Дело о болезни в Стэмфорде началось десять лет назад

— Анджела Карелла, 8 апреля 2023 г.

СТЭМФОРД – Когда Джерри и Вин Кортезе летним вечером сидят во внутреннем дворике, у них иногда возникает ощущение, что за ними наблюдают.

И иногда, когда они смотрят на забор и туи, отделяющие их двор от соседнего, они видят, что их чувства верны.

Иногда из одной из нор в стене соседнего дома на них смотрит енот. Или это может быть дикая кошка. Или, может быть, пару белок.

«Иногда я не уверен, что это за животное – я вижу только глаза», – сказал Джерри Кортезе.

По словам Джерри Кортезе, она впервые сообщила о ситуации в 2013 году, примерно через год после смерти ее 97-летнего соседа, доктора Мориса Харта. Судебные документы показывают, что сын Харта, Хит Харт, который живет в нескольких кварталах от него, является совладельцем имущества доктора, в которое входит дом по адресу Брук Ран Лейн, 122.

Он расположен в буколическом районе ухоженных домов. Брук-Ран-лейн огибает пруд Купера. Задний двор Кортесов спускается от патио к ярко-зеленой лужайке, нескольким цветочным клумбам и деревьям с изящными ветвями, обрамляющими вид на пруд.

Но вид по соседству тревожит.

Дом по адресу Брук Ран Лейн, 122 находится в руинах.

Черепица покрыта плесенью и гниет, опадает по бокам, образуя бреши, куда приходят и уходят животные. В крыше есть дыры. Окна заколочены. На задней палубе растет кустарник.

Спереди пластиковый лист покрывает часть крыши, а зеленый пластиковый забор тянется через двор. Подъездную дорожку занимают пара старых машин и мусорный контейнер, накрытый синим брезентом.

Судебные документы показывают, что город сертифицировал собственность как порчу и с 23 апреля 2019 года начал налагать штраф в размере 100 долларов в день. По состоянию на 6 апреля этого года сумма штрафов составила 144 500 долларов.

С тех пор накопилось еще 11 200 долларов США штрафов на общую сумму 155 700 долларов США.

Информация из налоговой службы показывает, что у собственности было 91 500 долларов США в виде неуплаченных налогов и процентов. Добавьте к этому сбор в этом году, плюс еще один год по 18-процентной процентной ставке, и причитающиеся налоги теперь составят более 100 000 долларов.

Адвокат Харт не ответил на запрос о комментариях по электронной почте в четверг, но дело города Стэмфорд против Хита Харта раскрывает кое-что из того, что произошло с 2019 года.

В судебном документе от января 2022 года говорится, что Харт утверждает, что собственность постоянно обслуживалась, и что он пытался связаться с городским офицером по борьбе с вредителями, чтобы сообщить ему об этом. Однако офицер не ответил на просьбы о разговоре, утверждает Харт.

Харт также сообщил в судебных документах, что он ведет строительство дома, но не смог вызвать туда городского инспектора по строительству, что помешало ему получить разрешение и завершить проект.

Прокурор Винсент Фречча из Стэмфорда, у которого есть контракт с городом на рассмотрение дел, связанных с убытками и потерей налоговой задолженности, сказал, что дело по адресу 122 Brook Run Lane является одним из его самых продолжительных дел.

«На объекте наблюдается разрушение и потеря права выкупа недвижимости», — сказал Фречча. «Обращение взыскания на залоговое удержание — это последнее средство для разрешения нарушений».

По словам Фреччиа, городской юридический отдел примет решение с владельцем недвижимости, как только ущерб будет устранен или «вылечен» с юридической точки зрения.

«Мы не можем урегулировать это дело сейчас, потому что владелец все еще нарушает правила», - сказал Фречча. «Когда мы доберемся до того момента, когда проблема будет решена, город сможет сказать нам, что сделает нам разумное предложение по урегулированию. Подавляющее большинство дел, доходящих до этой точки, уже урегулированы».

Но невозможно предсказать, как долго может длиться дело, сказал он. Например, только для того, чтобы назначить дату судебного разбирательства, может потребоваться год или больше. А если владелец недвижимости объявляет о банкротстве, тормоза включаются.

«Банкротство прекращает взыскание всех долгов», — сказал Фречча. «Кодекс о банкротстве является федеральным, и как только он будет принят, все остановится».

По его словам, у Freccia есть дела, датированные 2016 годом.

По словам Фреччиа, в его офисе одновременно находится от 25 до 75 дел о фитофторозе, из которых около 20 находятся в стадии судебного разбирательства.